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年中评点:南京十大改善盘之金隅·紫京叠院

作者:澳门皇冠   来源:皇冠赌场   时间:2019-09-08 16:59   点击次数 点击:

  至,南京楼市的年中成绩单也正式出炉。 回顾刚刚过去的6个月,市场一转前两年的“落寞”,有复苏之态。但官方却并没有真正松绑,“真假小阳春”让不少购房者摸不清头脑。

  回顾南京这半年楼市变化可谓风云变幻、热潮依旧。纵观上半年南京楼市以刚需刚改投资为主的江北板块热度首屈一指,而这其中最火的楼盘,江北第一改善盘金隅·紫京叠院绝对榜上有名。

  南京楼市变化飞快,这两年我们可以看到限价房存变愈发紧张,300万逐渐成为主城区入门槛,而500万也买不到曾经的位置了,一度以为去化较慢的高端市场,也越发火热。这是为什么呢?首先,可选的房源越来越少了。河西中、河西南、江心洲、鼓楼滨江、南站这些曾经的一线万左右的房子几乎绝迹了。

  其次,可买的户型越来越小了。几年前500万还是大户型豪宅的代名词,而如今,即使是河西南、南站,一套140㎡的房子,总价也有500万了,现在买个好房子如同中彩票,关键还抢不到。不禁有人要问我手握500万,想改善在南京还能买哪儿?还能买到好房子吗?答案是肯定的。江北老山作为继紫金山、江宁三山之后的第三代山居富人区,开始成为南京改善人群的目标。

  江北核心区作为国家战略下的核心引擎,在功能布局上,核心区将重点打造新金融中心、创客中心、互联网集聚区等,都市氛围浓郁,是买城市资源的首选板块。

  板块内绝大部分的楼盘,都以90-140方为主,投资、刚需、首改,是这些楼盘的客户。尤其投资客扎堆,让这些楼盘更难买到。手握500万,想要选个体面的大房子,算来算去真的很难。

  当然,江北新区并不只有核心区板块,但是不能否认的是,从长远角度考虑,核心区的楼盘可以实现最大化现有城市发展红利,而江北新区其他板块诸如珠江镇板块、科工园、紫金社区板块等都有一定的居住功能设定,但是从与商业体、商务区、居住配套以及生态环境来综合考虑,这几个板块各有利弊。

  比如,珠江镇板块作为江北老城区,配套成熟且已成形,但未来想象空间受限,适合资金有限的刚需。科工园、紫金社区板块以新兴产业区为主,是纯刚需板块。而五桥板块在配套和发展潜力上表现都相对较弱。

  那么除了买不到核心区外,江北新区就没有适合手握500万的中产买来住的房子吗?如果要为中产指明一个居住的最佳地,我的推荐会是江北新区老山板块。

  纵观老山目前的竞争格局,从洋房、叠加、双拼、类独栋、再到独栋,产品类型无所不包,涵盖从中产到终极改善的所有产品类别,并在总价上跻身南京新房市场第一梯队。

  展望未来,随着主城紫金山、江宁三山等传统别墅板块的供地日益稀少,老山将成为南京整体开发规模最大、选择面最多的高端产品聚集地。

  据南京网上房地产数据显示,截止6月30日中午12点,2019上半年全市新房住宅成交36594套。回顾这过去的半年,整个江北板块的供应量,占比全市供应量近5成,从4月开始,供应端发力,新房供应量不断攀升,并在今年5、6月份开启了密集推盘。据不完全统计,江北板块(除六合)约有32个盘在上半年进行了开盘加推。

  竞争激烈的江北核心区、雨山路、老山等热门区域并驱争先,不断推出新房,而作为江北改善第一盘的金隅·紫京叠院如何在众多楼盘中脱颖而出。

  开盘35天144以上户型成交189套,36690元/㎡ 成交单价,成交均总价460万/套,成交均户型152㎡/套,客户来源70%来自河西与主城,大户型去化率超区域内同类项目去化总和的三倍以上这个改善盘销售神话,下面和小编一起来看一下备受改善青睐因素。

  金隅·紫京叠院携手国际设计大师梁景华重磅打造精装墅区洋房,匠筑山水生活范本。从金隅品牌、江北规划,老山稀缺资源、低密产品、绿城物业、项目配套、大师精装等“十大硬核”价值,为南京层峰敬献品质人居,金隅认为充沛的资源、完善的配套、精工的产品,是著者对居者的基本承诺。

  项目不惜重金引入豪华设计师阵容!重磅邀请梁景华、史南桥2位大师联袂设计打造,甄选国际一线品牌,为业主定制精装成品,引入超强I8科技系统,包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等,成为江北圈层豪宅新标杆,打造高舒适度人居享受。

  除含金量极高的精装体系之外,户型舒适度同样极高。整体方正、南北通透,南向三面宽朝南,客厅连接超大观景阳台。采光通风极佳,面积零浪费,更强调住宅功能性。并设置电梯独立入户,内外置双玄关,配置中央空调和地暖。

  除了户型细节之外,金隅·紫京叠院同样注重软性肌理打造,营造温暖的社区温度。其中,为匹配豪宅服务标准,金隅联手豪宅服务专家绿城物业,推出定制款管家服务。而优质物业的背后,更是在对于社区今后输入源源不断的资产附加值。

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