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民生访谈丨关于小区加装电梯、物业收费管理、经适房出租等区房管局局长这样回应……

作者:澳门皇冠   来源:皇冠赌场   时间:2019-07-30 11:43   点击次数 点击:

  原标题:民生访谈丨关于小区加装电梯、物业收费管理、经适房出租等,区房管局局长这样回应……

  住房保障与房屋管理,事关广大市民的安居生活和幸福指数,与民生息息相关。日前,区住房保障和房屋管理局局长黄宝荣做客松江人民广播电台《城市精细化管理·听民意集民智——民生访谈》融媒体特别节目,与市民代表及网友们进行深入交流,并对大家关注的问题一一作出回应。

  家住新桥镇新北街118弄居民金玉龙问:我家附近的小区以及沿街商铺的空调支架、晾衣架有些摇晃,能否在小区改造的时候把这一安全隐患解决掉?

  黄宝荣回应:新桥镇新北街118弄建造于1996年之前,小区的设施设备老旧,目前已纳入今年首批老旧住宅修缮范围内,马上将进行施工、监理公开招投标。此外,新北街118弄等、新北街227弄等以及新北街418弄等这三个项目将作为全市房屋外立面整治试点。届时,除空调外机外,雨棚、花架、晾衣架等都将进行整治,以后将逐步推广至各个住宅修缮项目。值得一提的是,除了新桥镇,九亭镇、中山街道、石湖荡镇等相关小区均已纳入今年首批老旧住宅修缮范围内,改造面积约25万平方米,涉及161幢房屋,惠及2980户居民。

  对于上了年纪的居民而言,小区能否加装电梯一直居民迫切关注的问题。家住新桥镇九新小区的居民范秀江就提出他所居住的小区可否加装电梯?

  黄宝荣回应:小区加装电梯有利于小区环境功能提升,方便居住在高层居民的出行,但其难点在于做好居民工作。根据相关规定,加装电梯在满足房屋结构安全、消防安全等大前提下,除了市、区补贴外还需要居民相应承担一部分费用,相关方案需要征得三分之二业主的同意,最后还涉及电梯安装以后的日常维护费用的摊派问题。区住房保障和房屋管理局将在今年首批9个老旧住宅修缮改造小区的修缮项目征询意见表中加入“加装电梯”科目,只要三分之二的业主同意,房屋本身客观条件又符合加装标准,就可以进行加装电梯的改造。希望居民积极参与意见征询,并为加装电梯投下同意票,同时向身边的小区居民宣传加装电梯的政策。

  小区物业公司的管理服务质量直接影响着居民满意度与幸福感。家住岳阳街道醉白景苑居民张世珍提问说,随着物业费价格的市场化,区房管部门接下来有什么工作措施,能够把物业公司管理起来,有没有可能针对小区物业费的价格调整出一些政策?

  黄宝荣回应:物业企业监管和物业费价格调整问题,要把握好“质价相符、按质论价”的市场原则与政府部门有序管理之间的平衡。我区从去年开展“美丽家园”建设工作开始,就在着手拟定配套文件,涵盖物业服务实效测评、奖励、联合惩戒、约谈通报等制度,计划在今年出台。届时每年将对全区住宅物业进行一个评估和排名,文件将从服务效果、服务意识等层面全方位“锁定”物业企业的整体服务品质,强化对物业行业的监管力度。针对物业费调整这块,随着新修订《上海市住宅物业管理规定》正式施行,我区将初步建立住宅小区物业服务收费价格评估机制,聘请第三方针对部分小区现有的物业服务收费价格进行评估公示,形成“一小区一方案”。评估机制的建立完善将为调整住宅小区物业服务收费价格提供“参考项”,将作为物业企业、业委会就小区公共收益合理分摊的“建议书”,更使广大业主成为让物业服务更加公正、透明的“监督员”。

  家住泗泾镇新凯家园居民王丽君提问,她在2013年申请到了泗泾新凯家园的经适房。当时规定5年内不可以出售,现在已经到了2019年,已经满5年了,是否可以将原先国家拥有的30%购买下来?如果不买这30%份额的话,现在房子满五年了,是否可以出租?

  黄宝荣回应:经适房,即共有产权保障房,其30%份额购买前提有三,一是房产证办理满5年;二是已履行区住房保障部门做出的行政决定、无违规违约行为或违规违约行为已改正,区住房保障部门将通过居委、物业征询房屋使用情况,如有违规违约的出租、出借、违法搭建、改造等行为,将不予办理,需先行整改违规违约行为;三是全体产权人、同住人(指产证上人员)全部同意购买政府产权。此外,共有产权保障房属于保障性住房,在没有改变房产属性前是不可以出租出借的,只允许本人和直系亲属居住。所以,不管共有产权保障房有没有满5年,只要房屋属性不变,就不能出租。

  今年区住房保障和房屋管理局工作重点在于完善“四位一体”保障性住房体系、推进老旧住宅修缮、建立租购并举的住房制度、监督管理物业及房地产交易等。除了以上市民代表的问题,对于叶榭镇大型居住区启动时间、部分物业及业委会管理混乱等问题,黄宝荣一一作出回应,市民还可以拨打区住房保障和房屋管理局热线,反映身边的急难愁问题。

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