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30年楼龄“老破小”售价6w+!广州楼梯楼加装电梯后好傲娇

作者:澳门皇冠   来源:皇冠赌场   时间:2019-04-24 06:57   点击次数 点击:

  容易水浸、常年潮湿阴暗、车位严重不足、部分居住感受甚至不如城中村。但,那又如何?广州老三区的楼梯楼售价,近期仍是刷新记录,最贵放盘单价6万+,部分直追7万/平。

  即便不在培正小学、东风东小学范围,越秀区较场西路13号大院、环市东路466号大院近30年楼龄的楼梯楼,售价已达6万+。广州中原经纪甚至认为,在加装电梯后,这些楼梯楼最高仍有望每平方米涨上七八千元。

  中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路一带多是楼梯楼物业,该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前,对应育才小学的楼梯楼均价约5—5.5万元/m²,对应农林下路小学的楼梯楼均价则约6万元/m²。

  欧伟鹏表示,环市东路466号大院有加装电梯的可能,该大院楼龄在25—30年之间,石米外墙。由于该大院放售的房源大多在60—70m²的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,周边环境舒适,因此放盘价格略高于市场价,约6.2—6.3万元/m²,预计加装电梯后升幅达到3000—5000元/m²。

  中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍,黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼的均价大约5.3—5.5万元/m²,电梯楼的均价则约6.5万元/m²。

  目前,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的可能,预计加装电梯后价格会升至6.2—6.3万元/m²。该大院的主要户型包括70—78m²的两房、90—140m²的三房,两房的需求相对较多。

  唐龙雄表示,黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等配套,居住氛围十分良好。交通便利,距离地铁5号线小北站仅需步行十分钟左右,黄华路口、越秀桥站等公交站也近在咫尺。目前放盘量充足,两房和三房单位均有放售,现正有一套71m²低层两房的楼梯楼物业在售,南北对流,可改三房,售价大概395万元。另还有96m²的高层三房,南北对流电梯楼物业,靠近东风路较为嘈杂,因此售价稍低,约560万元。

  中原地产东川路分行营业经理梁立伟介绍,较场西路13号大院多是楼梯物业,该大院地理位置优越,交通方便,但楼龄相对较旧,目前均价约为6—7万元/m²,预计加装电梯后,价格的升幅将在8000元/m²以上。

  据了解,较场西路13号大院部分物业建于1990年,这也意味着也有28年楼龄。

  梁立伟指出,较场西路13号大院对口东川路小学学位,由于学位房需求旺季已过,目前客户需求一般,加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。

  中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍,周门小区的楼盘楼龄有25年左右,盘源的户型涵盖了一房到三房,一房的面积约30—40m²,购买这类盘源的买家一般是用于给老人居住;两房户型的面积有51—70m²不等,买家有部分是用做婚房;三房户型的面积则在80—90m²之间,颇受刚需型和置换型买家欢迎。

  目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m²,高层楼梯楼物业的均价约3.5—3.6万元/m²。刘庆美表示,现时,周门小区有部分楼房已加装电梯,另有一些是准电梯房,这些盘源小面积单位的均价约为4万元/m²,而大面积单位的均价约为3.8—4万元/m²。

  周门小区是市区内的大型社区,生活配套完善,临近地铁5号线号线陈家祠站,交通相当方便。

  中原地产区域营业经理麦毅华介绍,广钢鹤翔小区为楼梯楼物业,楼龄超过30年,周边配套十分齐全,有广钢医院、真光中学等,现时的市场均价大约2.2—2.5万元/m²,预计加装电梯后,均价可能上涨10%左右。目前该小区的主要户型包括40m²的一房和60m²的两房。

  麦毅华表示,广钢鹤翔小区的地理位置较好,交通便利,周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道,可通往海珠、荔湾等区域,因此吸引不少在海珠、荔湾区上班的人群。同时,广钢新城也是不少一手新推楼盘的密集地,如中海花湾壹号、葛洲坝、保利和光晨樾等,均价大概约为每平方5万元,所以相对也带动了周边二手楼梯楼的成交量及客源量。

  中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示,穗花新村的楼梯楼物业均价约4.5—5.2万元/m²,目前,有部分楼梯楼物业加装电梯,另也有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前相比,这些楼盘的价格上升3000—4000元/平。

  穗花新村对应省一级小学海珠区实验小学。谢教棣介绍,穗花新村房源户型较多,单间、一到三房均有,单间的面积约27m²,一房一厅的面积约30m²左右,两房的面积约为53—60m²,三房的面积约包括有63—80m²不等。现时穗花新村放盘较少,基本上是处于供不应求的状态。

  中原谢教棣表示,在江南西板块,加装电梯是大势所趋,诸如青凤大街小区、青竹大街小区,均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价约为3.6万元,低层的均价约为3.8—3.9万元,预计加装电梯后,这个片区的楼盘均价将达致4.3—4.4万元/m²。

  中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示,目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,加装了电梯的楼盘的均价为5万元/m²左右。而未加装电梯的楼盘,若盘源较新,其中低层的均价约4.2—4.3万元/m²,稍旧的则是3.8—4万元/m²。现时有部分单位已进行电梯加装的公示,预计中低层单位的价钱会上升6000元/m²,高层单位的价钱上升7000元/m²。

  余丽琪介绍,新港中路354号大院的房源户型较多,一房单位的面积约45m²,两房单位的面积有53m²、60m²、65m²等,三房单位的面积则有83m²、89m²、90m²、144m²等。

  中原地产新港西分行营业经理林莹表示,中山大学浦园区为房改房物业,楼栋较多,外墙分有红砖、石米、马赛克等,因此价格的跨度相对较大,现时电梯楼的均价大约6.8—7万元/m²,楼梯楼的均价则约5.2—5.8万元/m²。

  林莹表示,中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯,预计加装电梯后价格会每平方上涨1万元左右。该楼盘毗邻中大附小、附中,因此,买家大多是陪读的家长。据透露,由于中大片区内的租金相对较高,如两房单位的月租约4000—5000元,三房单位的月租可达8000—9000元,因此,陪读的家长更倾向于在该片区置业,而非租房。

  广州中原企业传讯部何嘉丽提醒,旧楼加装电梯后,大部分住户的居住条件得到改善,高层住户的出行更为方便,而整栋大楼的二手价格也因此得以提升。但并非所有的旧楼都具备加装电梯的条件,想提前入手“准电梯楼”的买家,需要在计划购入前了解清楚,如已申报加装电梯的物业,可在广州市国土资源和规划委员会官网的规划许可公示公布栏目查找到相关信息。

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